Ein Grundriss bildet die räumliche Aufteilung einer Immobilie maßstabsgetreu ab und dient als Grundlage für Immobilienvermarktung, Bauplanung, Renovierungen und weitere Vorhaben. Er zeigt Raumgrößen, Wandverläufe, Fenster- und Türpositionen sowie die Anordnung der einzelnen Räume zueinander. Fehlt ein aktueller Grundriss oder ist er veraltet, ungenau oder nur handschriftlich vorhanden, entstehen häufig Unklarheiten bei Raumaufteilung, Maßen oder Flächen – etwa wenn sich die Aufteilung durch einen früheren Umbau verändert hat, ohne dass die Pläne aktualisiert wurden.
Wer braucht eine Grundrisserstellung und wann?
Ein aktueller, präziser Grundriss wird in unterschiedlichen Situationen benötigt:
Immobilienverkäufer und Makler
Für Exposés und Online-Anzeigen ist ein korrekter, ansprechend dargestellter Grundriss ein zentrales Element der Vermarktung. Kaufinteressenten orientieren sich häufig zuerst am Grundriss, bevor sie eine Besichtigung vereinbaren.
Käufer
Vor dem Erwerb einer Immobilie hilft ein Grundriss, Raumaufteilung, Proportionen und Möblierungsmöglichkeiten realistisch einzuschätzen.
Eigentümer
Bei älteren Immobilien liegt häufig nur ein handgezeichneter, unvollständiger oder veralteter Plan vor. Eine Digitalisierung schafft eine aktuelle, verlässliche Grundlage – etwa für den Verkauf, die Vermietung oder eigene Unterlagen.
Architekten und Bauplaner
Für Umbauten, Anbauten oder Sanierungen wird ein exakter Bestandsgrundriss als Planungsgrundlage benötigt.
Bauträger und Projektentwickler
Bei der Vermarktung mehrerer Einheiten, etwa in Neubauprojekten, werden einheitliche, professionell dargestellte Grundrisse für Verkaufsunterlagen und Bemusterungen benötigt.
Vermieter
Ein Grundriss erleichtert Mietinteressenten die Einschätzung der Wohnung und wird in Anzeigen zunehmend erwartet.
Bauämter und Behörden
Für bestimmte Anträge, Nachweise oder Genehmigungsverfahren kann ein aktueller Grundriss erforderlich sein.
Warum ist eine präzise Grundrisserstellung wichtig?
Ein ungenauer oder veralteter Grundriss kann zu Missverständnissen führen – etwa wenn die dargestellte Raumaufteilung nicht mehr der Realität entspricht oder sich Maße seit einem Umbau geändert haben. Auch bei der Möblierungsplanung oder dem Kauf von Einrichtungsgegenständen orientieren sich viele Personen an den im Grundriss angegebenen Maßen; weichen diese von der Realität ab, kann es zu Fehlplanungen kommen. Das wirkt sich aus auf:
Die Vermarktung
Ein unklarer oder fehlerhafter Grundriss kann Kaufinteressenten verunsichern und zu Rückfragen oder Absagen führen.
Die Planung
Bau- und Renovierungsvorhaben benötigen einen verlässlichen Bestandsgrundriss, um vorhandene Maße und Gegebenheiten korrekt zu berücksichtigen.
Formale Zwecke
Bei Anträgen, Nachweisen oder behördlichen Dokumentationen wird häufig ein aktueller, korrekt bemaßter Grundriss vorausgesetzt.
Einsatzbereiche
- Immobilienexposés und Online-Anzeigen
- Architektur- und Bauplanung
- Renovierungs- und Umbauvorhaben
- Umzugs- und Raumplanung
- Verkaufsunterlagen für Neubauprojekte
- Dokumentation für Versicherungen und Behörden
Leistungsumfang im Detail
- Erstellung maßstabsgetreuer 2D-Grundrisse
- Erstellung von 3D-Grundrissen und Raumvisualisierungen
- Digitalisierung bestehender, handgezeichneter oder veralteter Pläne
- Beschriftung von Räumen, Flächenangaben und Maßketten
- Darstellung von Möblierung (auf Wunsch)
- Bereitstellung in gängigen Dateiformaten (z. B. PDF, JPG, PNG, DWG)
Unsere Leistungen: Grundrisserstellung durch Experten
Je nach Bedarf bieten wir zwei Varianten der Grundrisserstellung an:
Grundrisserstellung durch Aufmaß vor Ort
Ein Techniker nimmt vor Ort alle relevanten Maße auf und erfasst die Raumaufteilung mit professionellen Messgeräten (z. B. Laserdistanzmesser). Dabei werden auch Fenster- und Türpositionen, Wandstärken sowie Besonderheiten der Räumlichkeiten dokumentiert. Auf dieser Grundlage entsteht ein maßstabsgetreuer, digitaler Grundriss – auf Wunsch inklusive Möblierungsvorschlag. Im Rahmen des Termins wird zudem besprochen, für welchen Zweck der Grundriss benötigt wird, damit Darstellung und Detailgrad passend gewählt werden können.
Ergebnis: Sie erhalten den fertigen Grundriss in digitaler Form (z. B. als PDF, JPG oder DWG) mit Raumbezeichnungen, Flächenangaben und Maßketten.
Grundrisserstellung per 3D-Laserscan
Bei dieser Variante wird die Immobilie mittels eines tragbaren 3D-Laserscanners erfasst. Mithilfe von SLAM-Technologie (Simultaneous Localization and Mapping) tastet das Gerät die Räume in kurzer Zeit ab und erzeugt eine präzise Punktwolke (Point-Cloud), aus der anschließend der digitale Grundriss erstellt wird. Diese Methode eignet sich besonders, wenn es schnell gehen soll, mehrere Räume oder Etagen erfasst werden müssen oder die Immobilie verwinkelt bzw. schwer zugänglich ist. Da die Erfassung berührungslos erfolgt, wird der laufende Betrieb – etwa bei bewohnten oder genutzten Immobilien – kaum beeinträchtigt.
Der Vor-Ort-Termin dauert in der Regel weniger als eine Stunde. Sie ermöglichen dem Techniker Zugang zu den Räumen; die eigentliche Grundrisserstellung erfolgt anschließend digital am Computer.
Ablauf
- Anfrage mit Angaben zum Objekt, gewünschtem Format und Verwendungszweck
- Terminabstimmung für das Aufmaß vor Ort oder den 3D-Laserscan
- Erfassung der Räumlichkeiten vor Ort
- Erstellung des digitalen Grundrisses
- Abstimmung und Anpassung nach Rücksprache
- Übergabe der finalen Dateien
Format und Detailgrad
Der Detailgrad richtet sich nach dem Verwendungszweck – von einer einfachen Grundrissübersicht für Exposés bis zu einem detaillierten, maßstabsgetreuen Plan mit Möblierungsvorschlag für Planungszwecke. Auf Wunsch liefern wir zusätzlich zur 2D-Darstellung auch eine 3D-Visualisierung, die einen realistischeren Eindruck der Raumwirkung vermittelt.
Ihre Vorteile
- Maßstabsgetreue, digitale Grundrisse
- Wahlweise klassisches Aufmaß oder 3D-Laserscan
- Ausgabe in verschiedenen gängigen Formaten
- Beratung zu Darstellung und Detailgrad je nach Verwendungszweck
- Geeignet für Vermarktung, Planung und Dokumentation
- Kurzfristige Terminvereinbarung
Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung oder um einen Termin zu vereinbaren.
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Grünwald, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Grünwald kommen bzw. sich nicht in Grünwald auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Grünwald - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Grünwald liegt im Landkreis München in Bayern und zählt rund 11.000 Einwohner. Die Gemeinde ist eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands und bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gehobene Wohngebiete und die direkte Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in Grünwald
Grünwald ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die Straßenbahnlinie 25 gelangt man in etwa 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, die A95 und A995 verbinden die Gemeinde mit dem überregionalen Straßennetz. Vor Ort gibt es ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Isarhochufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, das Grünwalder Freizeitparkbad ist ein Highlight für Familien, und kulturell bietet die Gemeinde Theateraufführungen, Museen sowie ein reges Vereinsleben. Auch der Tierpark Hellabrunn und die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar.
Immobilienmarkt in Grünwald
Der Immobilienmarkt in Grünwald gehört zu den exklusivsten in ganz Deutschland. Die Gemeinde ist vor allem geprägt von großzügigen Villen, modernen Architektenhäusern und hochwertig sanierten Bestandsimmobilien.
Die Kaufpreise bewegen sich je nach Lage und Ausstattung meist zwischen 8.000 – 12.000 €/m², Spitzenlagen können deutlich darüber liegen. Mietpreise rangieren in der Regel zwischen 14 – 20 €/m². Die Nachfrage ist konstant hoch, sowohl von wohlhabenden Privatpersonen als auch von Investoren, die langfristig von der Stabilität und Attraktivität des Standorts profitieren möchten.
Ihre Bausachverständigen in Grünwald
Unsere Sachverständigen in Grünwald sind spezialisiert auf die Bewertung hochwertiger Immobilien und die Begleitung anspruchsvoller Bauprojekte. Ob Gutachten für Villen, energetische Sanierungsberatung oder Schadensanalysen – wir stehen Eigentümern und Käufern mit Erfahrung und Fachkompetenz zur Seite.
Warum Bauexperts Grünwald
- Exzellente Kenntnis des exklusiven Immobilienmarktes im Münchner Süden
- Unabhängige und präzise Gutachten für hochwertige Objekte
- Maßgeschneiderte Beratung für Eigentümer, Käufer und Investoren
Unsere Dienstleistung Grundrisserstellung bieten wir u.a. auch hier an:
- Grünwald
- Krailling
- Pöcking
- Poing
- Schäftlarn
- Straßlach-Dingharting
- Taufkirchen (München)
- Vaterstetten
- Weßling
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Florian Wagner
- Sachkundiger für Feuchte- und Schimmelpilzschäden mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation
- Sachkundiger für Schäden an Gebäuden mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation
- Sachkundiger für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation
- Baumanger - TÜV
Florian Wagner
Herr Florian Wagner bringt für unseren Standort Grünwald als Experte unter anderem folgende Qualifikationen mit: Sachkundiger für Feuchte- und Schimmelpilzschäden mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation; Sachkundiger für Schäden an Gebäuden mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation sowie Sachkundiger für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation.